Контакты

Мы находимся в центре города, Ареда Чебрикова 46
mail@expertizasochi.ru
+1234567890
 

Оспаривание кадастровой стоимости в Сочи

a

1 этап. Бесплатная консультация у специалиста, предварительный расчет снижения кадастровой стоимости.

Для получения оценки возможного снижения Вы можете оставить заявку по номерам телефонов:  или отправить на адрес электронной почты mail@expertsochi.ru кадастровые номера объектов, по которым необходимо узнать снижение (с указанием вопроса по снижению и способа связи с Вами), или посетить наш офис.

После консультации Вы будете знать ориентировочную стоимость недвижимости, возможный % снижения кадастровой стоимости и экономию на налогах/арендной плате.

2 этап. Подготовка отчета об оценке.

В случае экономической целесообразности мы заключаем договор на наши услуги. При проведении оценки реальной рыночной стоимости Вашей недвижимости специалисты собирают все необходимые документы, осуществляют анализ рыночной конъюнктуры и иных параметров, определяющих рыночную стоимость объекта недвижимости. Итоговый отчет об оценке формирует основу для снижения кадастровой стоимости Вашей недвижимости.

a
a

3 этап. Обращение в комиссию при Росреестре/суд.

В соответствии с поправками, внесенными в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок оспаривания (в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости). Обращение в комиссию Росреестра для физических лиц является добровольным. Физические лица, как и прежде, могут обращаться с соответствующими заявлениями непосредственно в суд.

Для комиссии мы подготавливаем полный пакет документов и вместе с отчетом об оценке направляем в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3). Представляем интересы Клиента в Комиссии при управлении Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для обращения в суд, мы предоставляем Клиенту отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в печатном и электронном виде с усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью.

При необходимости, дополнительно оказываем услуги по составлению искового заявления и представлению интересов Клиента в Областном суде Вологодской области по вопросу установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

4 этап. Обращение в территориальную инспекцию ФНС о зачете/возврате налога.

После перерасчета кадастровой стоимости и внесения новой стоимости в государственный кадастр недвижимости можно подавать в свою территориальную инспекцию ФНС заявление о зачете или возврате налога.

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ». Этот закон меняет порядок расчета имущественных налогов, и теперь налоги по новой кадастровой стоимости в случае ее исправления должны быть пересчитаны со дня внесения сведений об объекте налогообложения в ЕГРН.

Раньше перерасчет уже оплаченного налога не проводился,  снижение налоговой нагрузки производилось только за тот налоговый период, когда были внесены изменения в ЕГРН. Однако, на основании закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ, при оспаривании кадастровой стоимости с 1 января 2019 г. налог на имущество можно будет вернуть или зачесть за предыдущие годы владения объектом, в частности, за 3 года: 2016–2018 гг. включительно.

Основаниями для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости являются:

  1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении стоимости;
  2. установление рыночной стоимости объекта.

При проведении государственной кадастровой оценки, которая носит массовый характер, учесть все индивидуальные особенности того или иного объекта недвижимости (например, состав почвы, плодородность земельного участка, физическое состояние здания или отделки помещений и тому подобное) по объективным причинам не всегда возможно. Поэтому, если заявитель (физическое или юридическое лицо либо органы государственной или муниципальной власти) не согласится с результатами государственной оценки кадастровой стоимости, то он может их обжаловать.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:

  1. в комиссии по рассмотрению споров о результата определения кадастровой стоимости Росреестра;
  2. в суде.

При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

a